• 2021/06/07
  • 00:03:43

【Sec.3-2】不動産業者とのコミュニケーション

セミナー内容の紹介

canaeru編集部のハマノです。canaeruが教えるお店の物件探し。ここでは物件探しのはじめ方について説明します。そう、初めてだと何からしていいかわからない。そういうものなのです。
「物件を探すとき不動産屋さんになんて言えばいいの？」
canaeruからのアンサー。不動産屋さんに伝えるポイントは4つ。お店の業態、場所、お店の広さ、払える家賃です。

ポイント1 お店の業態
これは不動産屋さんがまず一番に確認したいことなんですね。物件の大家さんは何をするかわからない人に場所を貸さないんです。だから居酒屋、カフェ、バルと状態を伝える必要があるんです。飲食だけではだめです。お店の業態は必ず詳しく伝えましょう。

ポイント2 場所
市区町村にして2～3個、駅数なら10駅ぐらいはピックアップしてください。例えば、品川区、目黒区、世田谷区、山手線の駅なら目黒駅、大崎駅、品川駅といった感じです。特定の場所のみというこだわりを持つ人もいますが、その場合見つかる確率は宝くじレベルです。自分のコンセプトに合った場所ならばどこでも開業できる、それくらいの余裕を持って物件を探してください。

ポイント3 お店の広さ
初めての開業では広い物件はオペレーションが回らない、人手がかかるなどリスクが高いのです。ですから、自分の身の丈に合った広さの物件を選びましょう。

ポイント4 家賃
家賃の坪単価は狭くなればなるほど高くなるんですね。例えば50坪が坪2万円、10坪でも坪2万円ということはありません。ここを勘違いしてはいけません。希望エリア内の家賃相場を把握し払い続けられる金額を見極めてください。

この動画で伝えられなかったことやさらに詳しい極意をcanaeru開業サポートセンターのコンサルタントが詳しく説明します。相談はすべて無料です。あなたの開業のお悩みをぜひ私たちにお聞かせください。
次回は店舗物件探しの前に知っておきたい業界裏話をお届けします。

講師
canaeru編集部 浜野
canaeruサイトを運営する編集部員。数多くの取材を通して、開業の様々な分野に精通している。

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